德国房产依然非常有吸引力附增值潜力最大的城市和地区

去年,德国几乎所有地方的房价都上涨了,购房者不得不再次深挖自己的钱包。在2018年第四季度,他们支付的公寓平均价格比去年同期高出5.6%。单户住宅甚至上涨了8.2%。这是德国Pfandbrief银行协会(vdp)旗下研究所最新统计的数据。

vdp数据基于21018年大约630家银行销售的36万份房贷合同。以斯图加特为例,自2010年以来,房产购买价格上涨了70%以上,同期租金上涨了近50%。在黄金地段购买公寓,普通家庭几乎无法负担。如果在中等的位置购买,也需要多付25%至32%的费用。但是,由于房贷利率低,在德国购买房产依然是有吸引力的。

下面是德国四个大城市的房价变化示意图,以一套好地段100平公寓为例,从价格涨幅来看,柏林的涨幅最高,平均涨幅为112%。

目前的数据显示出一个显著变化:在七个最大的德国城市,价格上涨的趋势已经减弱。当地居民的自住房越来越多地转向周边地区。而投资者越来越多地投资于价格水平更优惠的地方。

2018年价格涨幅最高的十大城市没有出现慕尼黑,科隆和斯图加特,而多特蒙德,埃森和拜罗伊特却被列入榜中。汉堡也排名前十。在Pinneberg和Segeberg地区,房地产价格大幅上涨,基尔和弗伦斯堡也是如此。

随着房产价格的上涨,购买房地产的困难程度也在上升。买家总是需要准备更多首付,同时也必须承担更高的债务。例如,在柏林或汉堡的一个优越位置寻找100平方米公寓的线万欧元的首付,这样才足以得到不错的房贷条件,足以支付土地转让税,经纪人,公证人和土地登记处的费用。在这两个城市,从租售比看,购房已经不太划算了:共管公寓的房价通常是同类公寓年租金的30倍以上(不包括运营成本)。相比租户,买家不得不每月多花好几百欧元。好消息:在德国大多数城市和地区,房价相对于租金而言,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://rh-nongyao.com/,多特蒙德还是便宜得多。购房后,许多地区房主要负担的每月还款额低于或仅略高于新租约的租金。当然,对于那些仍然有旧租约的租户来说,就是另外一种情况了。

如果您想购买房产,您应该注意购买价格与公寓租金的合理比率。如果房价相当于年租金的25倍以上,就可以认为是相对昂贵的 。但在柏林,汉堡或慕尼黑等城市,按照这个租售比几乎找不到任何房源。即使是受欢迎城市,如果房价超过30年冷租金,那么也不建议买房投资了。下面是德国几个城市的租售比情况:

“我们预计,未来几年内,全德平均住宅房地产价格会上涨,”vdp房地产市场专家Andreas Kunert表示,“然而,价格上涨将显著减弱。”房价的拐点就目前来说并未出现。住房仍然稀缺且昂贵,特别是在经济实力强大的大都市中。新建筑的数量仍然远远落后于实际需求。而利率的再次下降将继续促进高需求。对于大多数德国城市和地区,vdp预计2019年和2020年的价格涨幅将超过3%。

下面是德国115个城市和地区中,最值得购买公寓的地方,也就是公寓房增值潜力最大地区:

Tags:

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注